La rénovation énergétique, le chantier du siècle

Clémence Benoit, co-fondatrice de Rénoverie, est intervenue pour présenter l’importance de la rénovation énergétique des logements, un levier majeur pour la transition écologique. Forte de son expérience en gestion de grands projets immobiliers et de sa formation en rénovation énergétique, elle a partagé son expertise et son retour d’expérience dans la rénovation de biens du type « passoires énergétiques » (logements à forte consommation énergétique). Créée en 2024, Rénoverie accompagne les propriétaires dans la rénovation de logements urbains énergivores. L’entreprise propose un accompagnement sur mesure pour aider les propriétaires à acheter ou rénover des logements énergivores. Elle les assiste dans la recherche de biens, réalise des audits énergétiques, conçoit l’architecture intérieure et assure le suivi de chantier. Sa mission est de réduire l’impact environnemental des logements en adoptant une approche durable et méthodique.

Les enjeux environnementaux du secteur immobilier

Le secteur du bâtiment est un important consommateur d’énergie en France, représentant plus de 45 % de la consommation énergétique et environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre. La rénovation énergétique, permet de réduire significativement ces impacts et de limiter l’artificialisation des terres, qui a des conséquences environnementales directes. Dans ce contexte, la rénovation des bâtiments apparaît comme une solution efficace. En effet, si rénover consomme beaucoup moins de matériaux que construire en neuf (40 fois moins environ), cela présente également de nombreux avantages :

• Réduction de la consommation énergétique, permettant de diminuer les factures et de réduire l’empreinte carbone ;
• Amélioration de la qualité de vie des habitants grâce à une meilleure qualité de l’air et des conditions de vie plus saines (réduction des maladies cardiovasculaires et respiratoires) ;
• Valorisation patrimoniale accrue, les biens rénovés énergétiquement gagnant en valeur face à la montée des coûts de l’énergie ;
• Adaptation du parc immobilier aux besoins actuels, avec des logements mieux adaptés, notamment dans les centres-villes.

Un contexte réglementaire et politique favorable à la rénovation énergétique

La France interdit progressivement la location des logements les plus énergivores (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an depuis janvier 2023, avec interdiction pour les classes DPE G en 2025, F en 2028, et E en 2034). En parallèle, l’État a débloqué 8 milliards d’euros pour encourager les rénovations énergétiques, tant dans le parc résidentiel individuel que collectif (cette somme inclut les budgets 2024 pour MaPrimeRénov, la TVA à taux réduit de 5,5 %, l’éco-prêt à taux zéro et les CEE ; source : CAE, note n°81, juin 2024). Du fait de la réglementation mais aussi de la hausse des coûts de l’énergie, les performances énergétiques des bâtiments influent directement sur leur valeur. Par exemple, selon une étude des notaires publiée en 2023 sur les transactions de 2022, les appartements ayant une note DPE A ou B peuvent voir leur valeur augmenter de +20 % par rapport aux biens classés D dans le parc ancien.

Un cas concret : la rénovation énergétique d’un bien de ~35 m² en Île-de-France

L’appartement présenté est situé dans un immeuble ancien, avec un DPE G. Il n’est pas isolé et est fortement exposé : la plupart de ses murs donnent sur l’extérieur. En appliquant une méthode globale – isolation efficace de toute l’enveloppe, installation d’un système de ventilation performant et amélioration du chauffage – le bien pourra atteindre une classe énergétique D après travaux. Grâce à cette approche, les consommations énergétiques de l’appartement devraient être réduites d’environ 60 %.

La rénovation énergétique de cet appartement est d’autant plus pertinente qu’elle est réalisée simultanément à une rénovation complète du bien. Ainsi, les impacts de la rénovation énergétique sont intégrés au plan d’aménagement, ce qui permet d’aboutir à un appartement totalement rénové, au plan optimisé, confortable et bien plus économe en énergie.

Quelques idées reçues autour de la rénovation énergétique

• La faisabilité de la rénovation énergétique de petites surfaces : si la rénovation énergétique des petites surfaces est plus complexe, elle est néanmoins possible (et souhaitable !) en suivant une méthode et en appliquant les principes de la « rénovation globale » ou d’ampleur, il est vraiment possible d’améliorer la performance des logements (cf. cas présenté)
• La solution des isolants dits « extra-minces » (souvent issus de produits pétrochimiques) : il est important d’étudier la compatibilité de ces matériaux avec le bâti dans lequel ils sont installés. Dans le bâti ancien, par exemple, ils seront moins adaptés que les matériaux biosourcés, comme la fibre de bois, qui assurent une meilleure perspirance des murs (la « respiration » des murs) et ont un meilleur déphasage (caractéristique du matériau permettant d’assurer un bon confort d’été).
• Le changement de fenêtres simple vitrage en double vitrage : cela ne suffit pas à garantir une performance énergétique optimale. Dans le cas présenté, la plupart des fenêtres étaient déjà en double vitrage. Afin d’atteindre une bonne performance, un traitement global de l’enveloppe est nécessaire.

En conclusion, la rénovation énergétique est une opportunité précieuse, à la fois pour l’environnement et pour le bâti. Elle permet d’améliorer le confort des occupants tout en valorisant le bien immobilier. Cependant, pour en maximiser les bénéfices, il est essentiel de s’entourer de professionnels compétents et de réaliser un audit énergétique préalable, garantissant ainsi une performance optimale du projet.

Clémence Benoit est co-fondatrice de Rénoverie. Rénoverie propose un accompagnement sur-mesure à la rénovation des logements. Les services incluent l’accompagnement à l’acquisition de passoires thermiques, la réalisation de simulations énergétiques, l’architecture d’intérieur, le suivi de chantier de votre projet. Clémence Benoit est diplômée HEC et Sciences Po Paris. Ex-Directrice d’Opérations et de Développement chez Unibail-Rodamco-Westfield, Clémence possède un diplôme d’Auditeur Energétique par le suivi de la formation professionnelle « Chef de projet en rénovation énergétique » de l’école La Solive.